貸事務所 大阪のよくある質問です

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オフィス探しについて

大阪でオフィスはいつから探し始めるのが良いですか？

入居をご希望される時期の3～6ヶ月前から動き始めるのが理想的です。
現在のオフィスの解約予告は3～6ヶ月前と定められているケースが多く、 移転先の契約と現オフィスの解約タイミングを調整しないと、二重家賃が発生してしまう可能性があります。
また、好条件の物件は募集開始後すぐに成約となることも珍しくありません。
特に1～3月は移転が集中するため、希望条件に合う物件を確保するには早めの動き出しが重要です。
まだ時期が固まっていない段階でも、相場感をつかむためにご相談いただくのがおすすめです。

サイトに掲載されていない「非公開物件」も紹介してもらえますか？

はい、ご紹介できる場合がございます。
市場には、オーナー様のご意向によりサイトなどで一般公開されていない物件や、募集開始前の物件も存在します。
弊社は創業より33年、大阪で数多くの物件オーナー様・管理会社様との関係を築いてまいりましたので、 こうした公開前の情報をご提案できることがあります。
ご希望の条件を詳しくお伺いするほど、精度の高いご提案が可能になりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

個人事業主や新規開業でも借りられますか？審査はありますか？

はい、個人事業主の方や新規開業の方でもお借りいただけます。
ご契約には入居審査があり、一般的に本人確認書類のほか、開業届や確定申告書、事業計画などの提出を求められる場合があります。
連帯保証人を立てるか、保証会社をご利用いただく形が一般的です。
新規開業で実績書類が揃わない場合でも、ご状況に応じてご提案できることがありますので、まずはお気軽にご相談ください。

今すぐ移転を考えている訳ではないのですが、物件の見学や資料をいただくことは可能でしょうか？

はい、可能です。移転時期が未定の方、良い所があれば検討してみようかなという方、とりあえず見学したいという方などご案内させていただいております。
賃貸オフィスサービスでは、物件資料の提供・ご相談・物件の見学・オフィスレイアウトまで無料で対応させていただきます。

物件は、通常何件くらい見学させていただけるのでしょうか？

お客様の満足がいくまで何件でも、ご案内させていただきます。
通常、お客様の気になる物件＋担当営業がおすすめする物件をご紹介しており、平均すると1回のご内見で10件程度ご案内させていただくことが多いです。

仲介業者によって、どのような違いがあるのでしょうか？

物件オーナー様との関係が良い不動産業者と、そうでない不動産業者では、条件交渉の際に差が出てきます。
賃貸オフィスサービスでは、創業より27年、様々な物件オーナー様との関係を築きあげてきておりますので条件の交渉等をスムーズに進めることに自信があります。
また、担当営業の知識や経験によって案内される物件も変わってきますので、経験豊富な営業のいる会社へお問い合わせされることをおすすめします。

条件交渉とは、具体的にどのような交渉をしていただけるのでしょうか？

月額賃料・敷金（保証金）、賃料発生、二重家賃がかからないようにフリーレント（賃料猶予）の交渉等です。

解約について

契約期間中ですが、退去できないのでしょうか？

解約予告期間満了、または、通知期間分の賃料等相当額を支払えば即時解約可能です。

オフィスの解約予告は、いつ行えば良いのでしょうか？

物件によって異なりますが、通常、3ヶ月～6月ヵ月前に解約予告をする必要があります。
解約予告期間は、契約書に記載されております。不明な場合は、物件オーナー様または、管理会社にお問合せください。

途中解約する場合、違約金等は発生するのでしょうか？

敷金等が通常より減額されていたり、フリーレントを設けている場合は、違約金の設定がある場合があります。

保証金の返却時期はいつ頃になりますか？

契約に定める明渡しその他の義務を完全に履行したと貸主側が認めた後になります。
一般的には、退去後2ヵ月前後です。

原状回復費用を安く抑えるポイントなどございますか？

指定業者以外にも相見積りをとることをおすすめします。弊社にて見積もりをすることも可能です。

ビルのオーナーが代わった場合、注意する点を教えてください。

賃料の振込先や管理会社が変更されるので注意してください。
通常売買において貸主が変更した場合、賃貸借契約書は新しい貸主に引き継がれます。
（但し、競売でのオーナーチェンジの場合は除く）

移転について

何月頃がオフィスの移転に適していますか？

お客様の決算時期など、お客様のご都合で考えていただければと思います。

フリーレントとは、どのような意味ですか？

家賃の二重払いを回避するために、移転先の資料を猶予する期間のことをいいます。
この場合でも共益費は入居日より発生します。

入居後に後悔しない為に、チェックすべき項目はどういった項目でしょうか？

電話の回線数、近隣のテナント等、多岐に渡ります。
詳しくは、オフィス移転マニュアルをご覧ください。

社員1人当たりどれくらいの広さを考えておけばよろしいでしょうか？

業務内容によっても代わりますが、1人あたり2～3坪ぐらいが平均的な算出方法です。
ただ、間取りによって使い勝手が変わってきますので詳細は、物件毎にご確認していただくことをおすめします。

引っ越しや内装、インターネットや電話回線など、移転に関わる業務をお任せすることは可能ですか？

はい、可能です。
それぞれ専門の業者をご紹介させていただきます。

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