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30坪以上 40坪以下 貸事務所を探す
385 件の貸事務所が見つかりました。
385 件の貸事務所が見つかりました。
貸事務所ごとに、設備条件をアイコンで表示しております、アイコンの説明は下記をご覧ください。
JUST本町ビル 5 階（ 7 階建）
電気基本料29,195円(税別)/月
大阪ビジネスエリア中心地の貸事務所。
大阪市中央区安土町3-2-4
「
本町 」
2 分（
御堂筋線 ）
「 堺筋本町 」 3 分（ 堺筋線 ）
「 本町 」 4 分（ 中央線 ）
「 堺筋本町 」 3 分（ 堺筋線 ）
「 本町 」 4 分（ 中央線 ）
| 月額合計 | 373,400円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 12,116 円／坪 |
| 保証金 | 5ヶ月 |
| 解約引 | 50 % |
| 面積 | 30.82 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区安土町3-2-4 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
本町 」
2 分（
御堂筋線 ）
「 堺筋本町 」 3 分（ 堺筋線 ） 「 本町 」 4 分（ 中央線 ） |
| 月額合計 | 373,400円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 30.82 坪 （坪単価： 12,116 円／坪 ） |
| 保証金 | 5ヶ月 |
|---|---|
| 解約引 | 50 % |
- No. 15406
BLDG土屋 2 階（ 6 階建）
近畿基本1.5万/月・水道1500円/月・保証会社加入・火災保険加入
天満橋駅徒歩2分。土日祝日利用可能。
大阪市中央区釣鐘町1-2-2
「
天満橋 」
2 分（
谷町線 ）
「 天満橋 」 3 分（ 京阪本線 ）
「 谷町四丁目 」 10 分（ 谷町線 ）
「 天満橋 」 3 分（ 京阪本線 ）
「 谷町四丁目 」 10 分（ 谷町線 ）
| 月額合計 | 250,000円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 7,962 円／坪 |
| 敷金 | 1ヶ月 |
| 礼金 | 2 ヶ月 |
| 面積 | 31.4 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区釣鐘町1-2-2 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
天満橋 」
2 分（
谷町線 ）
「 天満橋 」 3 分（ 京阪本線 ） 「 谷町四丁目 」 10 分（ 谷町線 ） |
| 月額合計 | 250,000円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 31.4 坪 （坪単価： 7,962 円／坪 ） |
| 敷金 | 1ヶ月 |
|---|---|
| 礼金 | 2 ヶ月 |
- No. 24464
GARRET南森町 2 階（ 8 階建）
24時間入退館可・店舗使用の場合はご相談下さい(業種に制限があります)・店舗使用時は敷金600,000円
完全セパレートの居住用兼事務所(店舗使用の場合もご相談下さいませ。)
大阪市北区同心1-8-25
「
桜ノ宮 」
6 分（
環状線 ）
| 月額合計 | 230,000円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 6,389 円／坪 |
| 敷金 | 6 円 |
| 礼金 | 1 ヶ月 |
| 面積 | 36.0 坪 |
| 住所 | 大阪市北区同心1-8-25 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「 桜ノ宮 」 6 分（ 環状線 ） |
| 月額合計 | 230,000円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 36.0 坪 （坪単価： 6,389 円／坪 ） |
| 敷金 | 6 円 |
|---|---|
| 礼金 | 1 ヶ月 |
- No. 36098
上本町I.B.Pタワー 5 階（ 11 階建）
定期借家契約3年で終了となります。(更新不可)
最寄駅は大阪上本町駅にですが、大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」も利用可能です 大通り沿いに面した賃貸テナントビル
大阪市天王寺区東高津町11-7
「
上本町 」
4 分（
近鉄奈良線 ）
「 谷町九丁目 」 7 分（ 谷町線 ）
「 谷町九丁目 」 8 分（ 千日前線 ）
「 谷町九丁目 」 7 分（ 谷町線 ）
「 谷町九丁目 」 8 分（ 千日前線 ）
| 月額合計 | 250,000円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 8,245 円／坪 |
| 敷金 | 1ヶ月 |
| 礼金 | 2 ヶ月 |
| 面積 | 30.32 坪 |
| 住所 | 大阪市天王寺区東高津町11-7 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
上本町 」
4 分（
近鉄奈良線 ）
「 谷町九丁目 」 7 分（ 谷町線 ） 「 谷町九丁目 」 8 分（ 千日前線 ） |
| 月額合計 | 250,000円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 30.32 坪 （坪単価： 8,245 円／坪 ） |
| 敷金 | 1ヶ月 |
|---|---|
| 礼金 | 2 ヶ月 |
- No. 56046
新大阪西浦ビル 4 階（ 8 階建）
環境に配慮した省エネインテリジェントビル
大阪メトロ御堂筋線新大阪駅 徒歩8分 JR東海道線新大阪駅 徒歩12分 基準階300坪の大型ビル。
大阪市淀川区西宮原2-7-38
「
新大阪 」
8 分（
御堂筋線 ）
| 月額合計 | 315,265円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 8,500 円／坪 |
| 保証金 | 2,225,400 円 |
| 面積 | 37.09 坪 |
| 住所 | 大阪市淀川区西宮原2-7-38 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「 新大阪 」 8 分（ 御堂筋線 ） |
| 月額合計 | 315,265円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 37.09 坪 （坪単価： 8,500 円／坪 ） |
| 保証金 | 2,225,400 円 |
|---|
- No. 47636
オリックス淀屋橋ビル 8 階（ 9 階建）
淀屋橋1分、ハイスペックオフィス
大阪メトロ「淀屋橋」駅徒歩1分、立地、グレード、スペック全てにおいて充実したハイグレードオフィスビル
大阪市中央区北浜3-5-22
「
淀屋橋 」
1 分（
御堂筋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ）
「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ）
「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ）
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 相談 |
| 面積 | 32.24 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区北浜3-5-22 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
淀屋橋 」
1 分（
御堂筋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ） 「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ） |
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
| 面積 | 32.24 坪 （坪単価： 相談 ） |
- No. 28944
オリックス淀屋橋ビル 6 階（ 9 階建）
淀屋橋1分、ハイスペックオフィス
大阪メトロ「淀屋橋」駅徒歩1分、立地、グレード、スペック全てにおいて充実したハイグレードオフィスビル
大阪市中央区北浜3-5-22
「
淀屋橋 」
1 分（
御堂筋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ）
「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ）
「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ）
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 相談 |
| 面積 | 32.24 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区北浜3-5-22 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
淀屋橋 」
1 分（
御堂筋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ） 「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ） |
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
| 面積 | 32.24 坪 （坪単価： 相談 ） |
- No. 52707
オリックス淀屋橋ビル 8 階（ 9 階建）
淀屋橋1分、ハイスペックオフィス
大阪メトロ「淀屋橋」駅徒歩1分、立地、グレード、スペック全てにおいて充実したハイグレードオフィスビル
大阪市中央区北浜3-5-22
「
淀屋橋 」
1 分（
御堂筋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ）
「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ）
「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ）
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 相談 |
| 面積 | 33.81 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区北浜3-5-22 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
淀屋橋 」
1 分（
御堂筋線 ）
「 北浜 」 6 分（ 堺筋線 ） 「 肥後橋 」 8 分（ 四ツ橋線 ） |
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
| 面積 | 33.81 坪 （坪単価： 相談 ） |
- No. 55721
中之島フェスティバルタワー 18 階（ 39 階建）
Osaka Metro四つ橋線肥後橋駅・京阪中之島線渡辺橋駅直結 Osaka Metro御堂筋線淀屋橋駅 徒歩5分 JR大阪駅桜橋口 徒歩11分 JR東西線北新地駅 徒歩8分 2012年11月オープンの中之島の新しいランドマーク。高さ200mの超高層ビル内に、レストランやショップなどが集まる「フェスティバルプラザ」、リニューアルされたフェスティバルホールがあり日本最高レベルの耐震性も備えている建物です。
大阪市北区中之島2-3-18
「
肥後橋 」
1 分（
四ツ橋線 ）
「 渡辺橋 」 1 分（ 京阪中之島線 ）
「 西梅田 」 10 分（ 四ツ橋線 ）
「 渡辺橋 」 1 分（ 京阪中之島線 ）
「 西梅田 」 10 分（ 四ツ橋線 ）
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 相談 |
| 面積 | 33.21 坪 |
| 住所 | 大阪市北区中之島2-3-18 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
肥後橋 」
1 分（
四ツ橋線 ）
「 渡辺橋 」 1 分（ 京阪中之島線 ） 「 西梅田 」 10 分（ 四ツ橋線 ） |
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
| 面積 | 33.21 坪 （坪単価： 相談 ） |
- No. 48720
リアライズ立売堀 8 階（ 8 階建）
★初回保証料:総賃料の150% 更新時:総賃料の10%★緊急連絡先は永住権をお持ちの方でお願いします★電灯基本料3,200円(税別) 動力基本料4,400円(税別)★水道基本料2,000円(税別)※水道検針は専有部立ち入りあり★ゴミ処分費 5,000円(税別)/月★機械警備 5,000円(税別)/月
大阪市西区立売堀1-2-23
「
本町 」
3 分（
四ツ橋線 ）
「 本町 」 6 分（ 御堂筋線 ）
「 肥後橋 」 5 分（ 四ツ橋線 ）
「 本町 」 6 分（ 御堂筋線 ）
「 肥後橋 」 5 分（ 四ツ橋線 ）
| 月額合計 | 751,000円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 24,040 円／坪 |
| 敷金 | 2ヶ月 |
| 礼金 | 2 ヶ月 |
| 面積 | 31.24 坪 |
| 住所 | 大阪市西区立売堀1-2-23 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
本町 」
3 分（
四ツ橋線 ）
「 本町 」 6 分（ 御堂筋線 ） 「 肥後橋 」 5 分（ 四ツ橋線 ） |
| 月額合計 | 751,000円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 31.24 坪 （坪単価： 24,040 円／坪 ） |
| 敷金 | 2ヶ月 |
|---|---|
| 礼金 | 2 ヶ月 |
- No. 2464
リアライズ立売堀 2 階（ 8 階建）
★初回保証料:総賃料の150% 更新時:総賃料の10%★緊急連絡先は永住権をお持ちの方でお願いします★電灯基本料3,200円(税別) 動力基本料4,400円(税別)★水道基本料2,000円(税別)※水道検針は専有部立ち入りあり★ゴミ処分費 5,000円(税別)/月★機械警備 5,000円(税別)/月
大阪市西区立売堀1-2-23
「
本町 」
3 分（
四ツ橋線 ）
「 本町 」 6 分（ 御堂筋線 ）
「 肥後橋 」 5 分（ 四ツ橋線 ）
「 本町 」 6 分（ 御堂筋線 ）
「 肥後橋 」 5 分（ 四ツ橋線 ）
| 月額合計 | 751,000円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 24,001 円／坪 |
| 敷金 | 2ヶ月 |
| 礼金 | 2 ヶ月 |
| 面積 | 31.29 坪 |
| 住所 | 大阪市西区立売堀1-2-23 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
本町 」
3 分（
四ツ橋線 ）
「 本町 」 6 分（ 御堂筋線 ） 「 肥後橋 」 5 分（ 四ツ橋線 ） |
| 月額合計 | 751,000円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 31.29 坪 （坪単価： 24,001 円／坪 ） |
| 敷金 | 2ヶ月 |
|---|---|
| 礼金 | 2 ヶ月 |
- No. 2465
M.BALANCE御堂筋本町 10 階（ 4 階建）
★内装セットアップ(什器・会議室間仕切壁設置)
大阪市中央区南久宝寺町4-4-7
「
本町 」
5 分（
御堂筋線 ）
「 心斎橋 」 7 分（ 御堂筋線 ）
「 本町 」 7 分（ 四ツ橋線 ）
「 心斎橋 」 7 分（ 御堂筋線 ）
「 本町 」 7 分（ 四ツ橋線 ）
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 相談 |
| 敷金 | 6ヶ月 |
| 面積 | 30.88 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区南久宝寺町4-4-7 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
本町 」
5 分（
御堂筋線 ）
「 心斎橋 」 7 分（ 御堂筋線 ） 「 本町 」 7 分（ 四ツ橋線 ） |
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
| 面積 | 30.88 坪 （坪単価： 相談 ） |
| 敷金 | 6ヶ月 |
|---|
- No. 44043
長堀橋第25松屋ビル 10 階（ 10 階建）
警備費1万/月・水道費4000円/月
大阪メトロ堺筋線 長堀橋駅すぐ長堀通りに面した前面ガラス貼りの美築、賃貸オフィスビル!美容関係などの店舗使用も可能です。(全室彩光良好)
大阪市中央区島之内1-17-12
「
長堀橋 」
1 分（
堺筋線 ）
「 長堀橋 」 1 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
「 松屋町 」 7 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
「 長堀橋 」 1 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
「 松屋町 」 7 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 相談 |
| 面積 | 30.26 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区島之内1-17-12 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
長堀橋 」
1 分（
堺筋線 ）
「 長堀橋 」 1 分（ 長堀鶴見緑地線 ） 「 松屋町 」 7 分（ 長堀鶴見緑地線 ） |
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
| 面積 | 30.26 坪 （坪単価： 相談 ） |
- No. 6149
SHUNKI上本町 3 階（ 8 階建）
2SLDK
大阪市天王寺区上本町9-302
「
四天王寺夕陽丘 」
3 分（
谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ）
「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ）
「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ）
| 月額合計 | 890,000円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 27,418 円／坪 |
| 敷金 | 無し |
| 礼金 | 1,500,000 円 |
| 面積 | 32.46 坪 |
| 住所 | 大阪市天王寺区上本町9-302 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
四天王寺夕陽丘 」
3 分（
谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ） 「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ） |
| 月額合計 | 890,000円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 32.46 坪 （坪単価： 27,418 円／坪 ） |
| 敷金 | 無し |
|---|---|
| 礼金 | 1,500,000 円 |
- No. 56019
SHUNKI上本町 6 階（ 8 階建）
2SLDK
大阪市天王寺区上本町9-302
「
四天王寺夕陽丘 」
3 分（
谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ）
「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ）
「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ）
| 月額合計 | 1,080,000円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 33,272 円／坪 |
| 敷金 | 無し |
| 礼金 | 1,500,000 円 |
| 面積 | 32.46 坪 |
| 住所 | 大阪市天王寺区上本町9-302 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
四天王寺夕陽丘 」
3 分（
谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ） 「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ） |
| 月額合計 | 1,080,000円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 32.46 坪 （坪単価： 33,272 円／坪 ） |
| 敷金 | 無し |
|---|---|
| 礼金 | 1,500,000 円 |
- No. 56020
SHUNKI上本町 6 階（ 8 階建）
2SLDK
大阪市天王寺区上本町9-302
「
四天王寺夕陽丘 」
3 分（
谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ）
「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ）
「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ）
| 月額合計 | 1,160,000円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 33,257 円／坪 |
| 敷金 | 無し |
| 礼金 | 1,500,000 円 |
| 面積 | 34.88 坪 |
| 住所 | 大阪市天王寺区上本町9-302 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
四天王寺夕陽丘 」
3 分（
谷町線 ）
「 上本町 」 12 分（ 近鉄奈良線 ） 「 谷町九丁目 」 15 分（ 谷町線 ） |
| 月額合計 | 1,160,000円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 34.88 坪 （坪単価： 33,257 円／坪 ） |
| 敷金 | 無し |
|---|---|
| 礼金 | 1,500,000 円 |
- No. 56021
ACN天満橋ビル 7 階（ 10 階建）
新耐震済ワンフロア仕様
大阪谷町筋面したグレードの良い賃貸事務所ビル 視認性&彩光良好です。
大阪市中央区谷町1-4-3
「
天満橋 」
1 分（
谷町線 ）
「 天満橋 」 3 分（ 京阪本線 ）
「 天満橋 」 3 分（ 京阪本線 ）
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 相談 |
| 面積 | 32.53 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区谷町1-4-3 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
天満橋 」
1 分（
谷町線 ）
「 天満橋 」 3 分（ 京阪本線 ） |
| 月額合計 | 相談 （税別・共益費含） |
| 面積 | 32.53 坪 （坪単価： 相談 ） |
- No. 21000
第五芦池ビル 4 階（ 8 階建）
南船場の賃貸事務所ビルです。
心斎橋ワンフロア貸オフィス
大阪市中央区南船場3-6-27
「
心斎橋 」
3 分（
御堂筋線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
| 月額合計 | 548,160円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 16,000 円／坪 |
| 保証金 | 4,453,800 円 |
| 面積 | 34.26 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区南船場3-6-27 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
心斎橋 」
3 分（
御堂筋線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ） |
| 月額合計 | 548,160円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 34.26 坪 （坪単価： 16,000 円／坪 ） |
| 保証金 | 4,453,800 円 |
|---|
- No. 22888
第二芦池ビル 5 階（ 8 階建）
大阪・心斎橋の快適なセンターコア賃貸オフィスです。
御堂筋線 心斎橋駅立体駐車場有り・東急ハンズ心斎橋の北・南船場の賃貸事務所
大阪市中央区南船場3-6-28
「
心斎橋 」
3 分（
御堂筋線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
「 長堀橋 」 5 分（ 堺筋線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
「 長堀橋 」 5 分（ 堺筋線 ）
| 月額合計 | 552,960円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 16,000 円／坪 |
| 保証金 | 4,492,800 円 |
| 面積 | 34.56 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区南船場3-6-28 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
心斎橋 」
3 分（
御堂筋線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ） 「 長堀橋 」 5 分（ 堺筋線 ） |
| 月額合計 | 552,960円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 34.56 坪 （坪単価： 16,000 円／坪 ） |
| 保証金 | 4,492,800 円 |
|---|
- No. 17076
第二芦池ビル 2 階（ 8 階建）
大阪・心斎橋の快適なセンターコア賃貸オフィスです。
御堂筋線 心斎橋駅立体駐車場有り・東急ハンズ心斎橋の北・南船場の賃貸事務所
大阪市中央区南船場3-6-28
「
心斎橋 」
3 分（
御堂筋線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
「 長堀橋 」 5 分（ 堺筋線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ）
「 長堀橋 」 5 分（ 堺筋線 ）
| 月額合計 | 562,720円 （税別・共益費含） |
|---|---|
| 坪単価 | 16,000 円／坪 |
| 保証金 | 4,572,100 円 |
| 面積 | 35.17 坪 |
| 住所 | 大阪市中央区南船場3-6-28 |
|---|---|
| 最寄駅 | 「
心斎橋 」
3 分（
御堂筋線 ）
「 心斎橋 」 3 分（ 長堀鶴見緑地線 ） 「 長堀橋 」 5 分（ 堺筋線 ） |
| 月額合計 | 562,720円 （税別・共益費含） |
| 面積 | 35.17 坪 （坪単価： 16,000 円／坪 ） |
| 保証金 | 4,572,100 円 |
|---|
- No. 1296
